12170 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 65,3 m² · constr. 1948 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015739656860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87666400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023015739656860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 593 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 142 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 810 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 618 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 618 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 331 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 677 $ Poids 14 % |
| 6 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 675 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.