12160 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 522 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015739725590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87666656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023015739725590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 598 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 267 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 650 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 626 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 870 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 576 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 670 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 575 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 522 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 646 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 920 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 696 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 923 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 771 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 957 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 625 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 691 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.