12120 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015739970510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87667612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023015739970510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 247 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 660 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 605 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 740 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 848 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 577 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 534 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 889 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 866 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 910 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 626 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 601 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 955 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.