12100 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 198,7 m² · constr. 2002 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 672 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748088510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87667614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023015748088510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 616 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 898 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 598 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 894 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 908 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 508 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 018 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 841 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 928 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 943 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 988 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 627 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 966 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 726 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 403 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 858 889 $ Poids 58 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 723 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 621 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 892 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.