12080 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87667805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023015748156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 722 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 524 643 $ Poids 62 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 632 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 595 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 705 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 416 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 94 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 645 $ Poids 30 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 944 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 554 076 $ Poids 23 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 632 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 400 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 061 $ Poids 18 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 652 $ Poids 14 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.