12070 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 92,6 m² · constr. 1955 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 515 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748333470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87668200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023015748333470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 743 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 589 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 398 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 585 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 181 881 $ Poids 56 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 895 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 513 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.