12060 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 129,5 m² · constr. 2014 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87668600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023015748421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 719 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 677 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 665 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 275 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 645 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 901 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 716 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 455 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 847 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 620 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 064 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.