Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 579 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748797040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87697200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023015748797040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 551 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 646 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 554 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 475 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 741 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 549 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 258 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 588 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 596 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 585 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 732 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 602 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.