12085 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 85,2 m² · constr. 2004 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748885310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87696900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023015748885310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 702 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 595 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 677 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 590 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 385 $ Poids 52 % |
| 4 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 124 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 222 $ Poids 48 % |
| 5 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 645 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 491 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 709 $ Poids 41 % |
| 7 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 426 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 205 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 867 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 553 832 $ Poids 36 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 629 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 537 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.