12155 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015749248070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87698610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023015749248070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 404 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 719 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 533 260 $ Poids 74 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 491 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 620 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 884 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 196 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 12323, rue Diderot, Montréal 2025-08-01 · 319 m · Vendu 454 000 $ (3 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 436 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.