12135 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 159,7 m² · constr. 2006 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 757 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015749473290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87697905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66023015749473290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 610 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 872 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 578 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 949 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 843 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 564 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 293 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 732 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 932 399 $ Poids 62 % |
| 6 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 565 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 838 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 861 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 558 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 937 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 712 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 690 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 312 m · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 882 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 848 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.