12125 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015749561630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87697900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023015749561630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 557 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 535 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 457 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 630 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 501 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 552 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 760 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 772 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.