12115 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015749630290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87697502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
66023015749630290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 968 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 185 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 69 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 670 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 568 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 613 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 600 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 453 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 239 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.