11900 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Autre · 95 $/m² · 11 415,1 m² · constr. 2001 · terrain 38 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 415,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 660,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
3860
Usage
Industrie de savons et de détachants pour le nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
17 605 000 $
Rôle antérieur 12 350 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015755412870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87684833
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 572 200 $
Valeur bâtiment
11 032 800 $
Rôle antérieur
12 350 000 $
ID provincial
66023015755412870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 2 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 12 % |
| 3 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 909 $ | 353 281 $ Poids 10 % |
| 4 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.