12065 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015758012770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87696150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023015758012770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 671 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 493 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 656 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 668 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 424 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 538 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 497 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 443 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 717 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 640 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 530 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 676 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 532 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 825 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 497 806 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.