12045 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015758140070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87696120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023015758140070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 622 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 678 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 686 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 482 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 563 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 460 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 666 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 491 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 691 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 492 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 845 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 574 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 675 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.