11600 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 127 500 $
Autre · constr. 2003 · terrain 4 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 200 $
Rôle antérieur 2 262 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015772596640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87684840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 100 $
Valeur bâtiment
2 125 100 $
Rôle antérieur
2 262 400 $
ID provincial
66023015772596640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 877 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 911 925 $ Poids 49 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 968 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 864 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 900 $ Poids 43 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 968 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 978 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 704 549 $ Poids 41 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 736 261 $ Poids 40 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 627 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 873 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 935 143 $ Poids 40 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 690 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 956 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 631 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 267 885 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.