11700 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 016 500 $
Autre · 1 229 $/m² · 826,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
826,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 400 $
Rôle antérieur 1 380 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015773331620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87684837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 900 $
Valeur bâtiment
1 324 500 $
Rôle antérieur
1 380 300 $
ID provincial
66023015773331620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
| 2 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 9 % |
| 3 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 909 $ | 353 281 $ Poids 8 % |
| 4 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 497 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 828 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 061 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 10501 à 10505A, rue Perras, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 169 000 $ (3 606 $/m²) 324,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 250 $ · Ajust. âge +70 140 $ | 1 531 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 775 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 246 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 12240, 86e avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 825 $/m²) 253,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 396 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 092 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.