12323 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015800462150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133197
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023015800462150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 865 $ Poids 96 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 952 $ Poids 95 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 396 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 563 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 557 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 383 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 989 $ Poids 79 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 589 210 $ Poids 78 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 639 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 626 492 $ Poids 78 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 260 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 558 881 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.