12302 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015800704130050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133575
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023015800704130050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 445 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 623 539 $ Poids 91 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 775 585 $ Poids 91 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 88 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 216 $ Poids 88 % |
| 8 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 71 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 732 $ Poids 88 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 491 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 617 589 $ Poids 87 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 546 637 $ Poids 86 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 192 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 165 $ Poids 85 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 534 951 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.