12363 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 132,3 m² · constr. 1991 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015801040480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133177
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023015801040480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 214 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 088 $ Poids 94 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 434 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 577 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 578 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 641 369 $ Poids 85 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 467 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 855 354 $ Poids 85 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 620 519 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 597 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 602 273 $ Poids 84 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 545 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 717 646 $ Poids 84 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 582 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 571 568 $ Poids 83 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 789 $ Poids 81 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 613 579 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.