12353 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015801675570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023015801675570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 213 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 608 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 522 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 245 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 198 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 703 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 632 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 556 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 373 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 650 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 596 969 $ Poids 82 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 62 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 520 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 511 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 644 186 $ Poids 81 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 96 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 555 397 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.