12328 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 185,2 m² · constr. 2003 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 574 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015801839920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
66023015801839920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 393 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 878 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 481 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 988 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 147 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 689 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 692 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 891 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 707 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 871 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 227 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 927 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 703 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 881 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 960 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.