12349 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015801872740050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023015801872740050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 270 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 682 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 381 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 630 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 330 $ Poids 89 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 52 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 505 531 $ Poids 88 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 57 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 729 049 $ Poids 87 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 925 $ Poids 86 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 416 $ Poids 86 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 129 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 539 330 $ Poids 86 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 518 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 624 995 $ Poids 86 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 503 509 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.