12320 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015801908560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705237
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023015801908560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 707 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 97 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 402 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 654 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 065 $ Poids 90 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 239 $ Poids 88 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 449 596 $ Poids 88 % |
| 8 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 98 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 524 328 $ Poids 87 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 103 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 559 315 $ Poids 86 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 540 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 649 091 $ Poids 84 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 762 $ Poids 82 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 579 854 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.