10580 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 693 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015802136250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133647
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66023015802136250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 82 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 858 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 677 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 302 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 883 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 524 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 967 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 691 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 54 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 854 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 877 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 898 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 874 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 689 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.