12348 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015802487040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705231
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023015802487040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 143 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 643 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 524 $ Poids 97 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 552 117 $ Poids 94 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 598 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 590 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 632 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 212 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 672 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 367 $ Poids 80 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 663 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 670 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 640 026 $ Poids 77 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 739 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.