12340 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 128,5 m² · constr. 2005 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 605 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015802624240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705233
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023015802624240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 164 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 657 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 397 $ Poids 94 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 472 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 325 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 844 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 627 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 678 357 $ Poids 81 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 581 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 614 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 238 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +40 915 $ | 686 562 $ Poids 80 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 654 128 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.