12332 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 619 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015802761350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023015802761350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 156 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 862 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 378 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 887 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 493 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 971 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 678 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 680 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 694 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 133 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 857 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 212 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 735 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 922 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 930 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 692 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 885 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 878 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.