10605 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803051320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133666
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023015803051320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 100 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 655 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 710 $ Poids 94 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 471 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 262 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 849 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 611 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 602 490 $ Poids 86 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 675 942 $ Poids 84 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 646 066 $ Poids 83 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 651 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 617 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 611 694 $ Poids 81 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 158 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 684 676 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.