12364 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803094720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428667
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023015803094720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 32 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 596 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 661 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 837 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 708 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 607 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 946 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 858 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 232 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −55 720 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 864 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 582 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 227 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 727 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 676 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 456 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 703 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.