12360 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 169,2 m² · constr. 2004 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803153620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428668
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023015803153620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 36 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 602 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 665 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 843 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 597 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 952 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 869 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 716 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 588 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 863 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 680 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 463 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 708 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 83 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 966 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 859 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.