12356 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 162,2 m² · constr. 2004 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 557 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803202550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428669
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023015803202550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 42 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 724 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 652 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 246 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 939 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 847 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 825 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 717 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 206 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 600 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 434 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 652 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 959 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 841 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 587 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 934 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 470 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 695 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.