12352 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 196,9 m² · constr. 2004 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 711 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803261380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023015803261380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 269 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 933 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 59 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 899 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 912 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 808 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 903 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 576 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 023 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 718 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 729 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 958 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 727 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 962 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 714 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 943 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 994 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 52 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 106 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.