10640 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 555 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803518050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023015803518050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 243 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 905 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 117 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 873 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 671 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 882 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 695 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 84 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 931 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 647 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 992 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 47 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 638 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 874 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 705 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 963 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.