12363 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 821 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803594770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705293
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66023015803594770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 575 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 878 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 210 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 017 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 757 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 004 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 904 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 150 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 103 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +91 123 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 1 001 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 413 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 847 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 683 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 018 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 176 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 960 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 812 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 802 807 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.