10660 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 180,6 m² · constr. 2001 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803769350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705078
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023015803769350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 258 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 882 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 113 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 906 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 664 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 677 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 858 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 691 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 665 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 967 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 144 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 853 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 59 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 622 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 979 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 688 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 430 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 992 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.