12360 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 229,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015803806970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023015803806970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 133 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 966 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 143 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 874 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 148 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 972 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 218 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 985 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 784 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 273 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +88 414 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 008 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 872 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 979 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 184 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 927 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 581 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 854 275 $ Poids 55 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 364 847 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.