12425 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 229,7 m² · constr. 2006 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 767 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804036060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66023015804036060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 169 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 975 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 24 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 982 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 267 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 027 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 163 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 017 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 335 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 856 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 470 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 862 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 989 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 300 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 936 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 780 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 379 082 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.