12415 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 228,2 m² · constr. 2008 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 782 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804094960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023015804094960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 159 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 980 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 37 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 888 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 472 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 988 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 255 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 034 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 172 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +85 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 023 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 323 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 002 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 846 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 480 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 941 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 995 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 288 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 941 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 785 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 388 340 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.