12430 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 140,5 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 803 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705151
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023015804189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 86 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 878 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 485 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 419 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 647 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 266 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 610 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 326 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 643 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 228 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 676 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 178 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 367 $ Poids 83 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 698 165 $ Poids 79 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 778 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 476 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 581 118 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.