12410 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 572 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705149
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023015804326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 106 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 909 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 141 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 832 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 590 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 904 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 296 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 630 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 158 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 669 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 358 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 667 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 806 631 $ Poids 69 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 815 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.