12400 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 572 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804395270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705148
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023015804395270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 200 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 885 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 131 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 908 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 632 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 679 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 741 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 861 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 693 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 716 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 970 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 172 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 855 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 617 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 38 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 600 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 981 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 368 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 994 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 690 937 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.