10655 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 250,6 m² · constr. 2002 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 698 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804422810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023015804422810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 519 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 288 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 016 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 73 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 904 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 217 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 051 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 152 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +100 235 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 1 002 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 412 976 $ Poids 45 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 254 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 960 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 812 236 $ Poids 38 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 925 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 945 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 019 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 039 162 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.