10665 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 248,3 m² · constr. 2001 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 725 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804553660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023015804553660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 526 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 290 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 007 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 518 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 77 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 895 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 216 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 1 041 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 842 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 165 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 993 309 $ Poids 53 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 399 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 255 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 952 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 805 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 934 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 581 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 009 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 795 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.