12450 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 214,1 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 594 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805042390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705153
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023015805042390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 232 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 926 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 154 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 964 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 43 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 837 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 474 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 934 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 356 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 889 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 316 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 977 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 753 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 613 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 744 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 107 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 946 840 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.