12485 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805189990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023015805189990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 267 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 873 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 482 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 946 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 651 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 654 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 733 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 669 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 188 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 855 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 57 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 883 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 828 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 164 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 658 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 850 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 230 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 608 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.