12475 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 180,7 m² · constr. 2002 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 564 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805248490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705137
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023015805248490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 887 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 252 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 911 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 650 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 680 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 733 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 694 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 295 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 857 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 863 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 844 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 972 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 492 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 984 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 316 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 996 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 722 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.