12455 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 207,5 m² · constr. 2003 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805385750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705139
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023015805385750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 271 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 192 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 745 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 373 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 923 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 88 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 829 973 $ Poids 59 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 654 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 735 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 807 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 843 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 934 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 819 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 046 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 513 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 926 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.