12445 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 255,8 m² · constr. 2003 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 834 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805444330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
66023015805444330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 478 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 889 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 392 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 030 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 517 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 018 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 80 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 918 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 312 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 066 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 945 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 644 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 435 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 048 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 823 071 $ Poids 39 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 975 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 226 125 $ Poids 28 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 917 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 896 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.